不断提高管理和服务水平

  近日,住建部会同国家发改委、财政部等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。目前已选取了成都在内的12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

  那么,作为试点城市之一的成都在“租购并举”方面目前都出了哪些政策与措施?住房租赁市场会不会成为成都楼市新的风口?一起来看看吧!

  据链家研究院报告,2020年、2025年,中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元,2030年预计会超过4万亿元。

  近日,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》),要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。

  对此,业内人士表示,这一通知将进一步加快各地住房租赁市场的发展,规模望达4万亿的市场将迎来加速发展,率先布局的企业有望迎来大机遇。

  《通知》要求,人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,以充分发挥国有企业在稳定租金和租期、积极盘活存量房屋用于租赁、增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。

  为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题,让群众安心租房,《通知》要求人口净流入的大中城市,要搭建政府住房租赁交易服务平台,通过平台提供便捷的租赁信息发布服务,保障租赁双方合法权益。

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  土地政策方面:《通知》鼓励各地通过新增用地建设租赁住房,在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加新建租赁住房供应。按照国土资源部、住房城乡建设部的统一工作部署,超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

  金融政策方面:《通知》要求各地加大对住房租赁企业的金融支持力度,针对租赁企业回款慢等特点,鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度,向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案等。

  运营政策方面:针对住房租赁企业长期以来经营当中存在的一系列问题,《通知》进一步落实“放管服”改革:针对住房租赁企业在新建或改建租赁住房项目、工商登记、租住人员管理等方面遇到的问题,要求各地建立快速审批通道,探索实施并联审批;明确住房租赁企业申请工商登记时,经营范围统一规范为住房租赁经营;公安部门要比照酒店业管理方式,将住房租赁企业登记的非户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统。

  《通知》还明确,要选取部分人口净流入的大中城市开展试点工作,通过试点总结经验,向全国推广。目前,住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批住房租赁试点城市。

  在加拿大刚刚参加工作的时候,我曾经恶补过一些在年轻人中很流行的搞笑电影。这些电影类似于中国版的“大话西游”,当每个人都在说同一个笑话,或者一个典故的时候,在大家心领神会地大笑的时候,你也最好能够及时地摆出笑容。这其实是一个“文化程度”的问题。当年一部《断背山》至今还有人以BBM(BrokenBackMountian的缩写)称呼男同性恋,去年一部热片《HangOver》让每个将结婚的人都以“我们到拉斯韦加斯去开单身派对”当成口水笑话。

  去年中央经济工作会议提出建立“购租并举”的住房制度,今年5月住建部下发《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》。可见,热点城市住房供应正从“重售轻租”、“重市场轻保障”的供应体系,转向构建“租售并举”、“市场保障并行”的供应新体系。

  作为12个试点城市其中之一的广州就在本周一(7月17日)便推出新政,首次以的形式提出保障“租购同权”,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。方案还提出一系列改革举措,包括公积金租房提取额度增加、允许将商业用房等按规定改造为租赁住房等。

  那么,12个试点城市是否会效仿广州推进“租购同权”等相关政策?同为试点城市之一的成都是否将会成为下一个广州?在“租购并举”方面成都目前都出了哪些政策与措施?

  7月10日,从成都市房管局获悉,为完善租售并举的住房制度,成都从7月起将进一步加快推进住房租赁工作,扶持住房租赁企业,建设人才公寓和产业园区配套用房,吸引优秀人才安居,满足新市民的住房需求。↓↓↓

  成都将按照国家和四川省加快发展生活性服务业促进消费结构升级的有关规定给予政策扶持,符合规定的住房租赁企业将享受政府相关税收、金融支持。

  成都还将逐步把现有政府投资和管理的公共租赁住房和国有住房租赁企业建设和运营的租赁住房、人才公寓,交由住房租赁企业管理,不断提高管理和服务水平,支持相关企业向机构化、规模化方向发展。

  成都将鼓励房地产开发企业新建、配建租赁住房,鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业拓展住房租赁业务;支持房地产开发企业利用已具备使用条件的自持住房,开展住房租赁业务。

  成都将鼓励个人将闲置住房委托住房租赁企业运营管理;支持住房租赁企业与开发企业合作,通过购买或租赁库存房源,开展住房租赁业务。

  为保障市场健康平稳,成都将创新住房租赁综合管理和服务体系,加强住房租赁市场监管,建立健全政府住房租赁交易服务平台,更好地“净化”住房租赁市场各种不良行为。

  另据了解,符合申领居住证条件的居民凭房屋租赁合同备案凭证可办理居住证,居住证持有人按规定享受公积金、义务教育、医疗卫生等基本公共服务。

  据不完全统计,目前中国长租公寓品牌超500家,除专业运营机构外,房企逐渐壮大为另一支市场力量,已知有万科、远洋、龙湖、金地、碧桂园等房企迈入该行列。比如,万科的泊寓、雷军投资的YOU+、中航信托投资的魔方公寓等。

  以成都为例,今年3月,龙湖旗下长租公寓品牌“冠寓”首发——冠寓成都金楠天街店、冠寓时代天街店正式开业。

  6月初,以打造中国高端长租公寓品牌为目标的未来域与成都房产商朗基地产达成全面战略协议,这是继万科、龙湖、朗诗、旭辉地产等在四川涉足长租公寓市场之后,成都本土开发商在租赁领域的又一新动向。

  未来,房子不再只是“买买买”了,租房住也会成为一种流行趋势。像北京、上海这种高房价,人口高密度的城市,市民可以通过租房这种形式,让大家住有所居。而像成都、广州这类快速发展、人口流动比较大的城市,人来人走,出租的模式,可以将住房资源最大化利用。

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